Термин «коммунальная квартира» возник в России после 1917 года, но этот принцип заселения был известен в начале XVII века. Владельцы квартир отгораживали и сдавали в аренду приезжим «углы». В квартире жили несколько семей, они пользовались общими кухней и туалетом. Это привело к тому, что в Санкт-Петербурге, на тот момент Петрограде, накануне 1917 года большинство квартир на окраинах были коммунальными, после к ним добавились объекты в центральной части города, рабочих стали селить в богатые дома.

Характеристики коммунальной квартиры, отличия от общежития

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге наибольшее количество коммунальных квартир в стране. В городе действует целевая программа, направленная на предоставление горожанам отдельного жилья. Несмотря на это в коммуналках проживает более 200 000 семей. Коммунальная квартира – вид недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам. Правила проживания регулирует жилищный кодекс РФ. При покупке новый владелец становится хозяином комнаты, остальными объектами он пользуется наравне с прочими жильцами.

Основные отличия общежития от коммуналки:

  • комната в коммунальной квартире – отдельный объект, сведения о котором занесены в БТИ, постоялец общежития снимает койко-место или комнату, не являясь собственником;
  • койко-место или комнату в общежитии приватизировать невозможно, а комнату в коммуналке – законно;
  • в коммуналках места в кладовках, конфорки на плитах распределены между жильцами, в общежитиях ими пользуются все проживающие;
  • в коммуналке установлены индивидуальные счётчики электроэнергии, каждый жилец или семья оплачивает затраченную энергию, в общежитиях расчёт ведётся по другому принципу;
  • в коммуналках жильцы убирают по очереди, в общежитии жильцы убирают только свою комнату, в места общего пользования порядок наводят сотрудники;
  • в общежитиях предусмотрена регулярная смена постельного белья.

Проживающие в коммунальных квартирах имеют преимущественное право при продаже комнаты по соседству, отказ необходимо оформить нотариально. Важное преимущество коммуналки – минимальная норма площади на одного человека составляет 12 м2,она может изменяться в зависимости от региона. Для общежития это значение в 2 раза меньше.

Особенности заселения, цены

Закон позволяет проживать в квартире собственникам и нанимателям. Чтобы сдать жильё в аренду гражданину РФ, не нужно согласие остальных жильцов квартиры. Чтобы поселить человека без регистрации (иностранного гражданина), необходимо заключить специальное соглашение. Собственник может предоставить регистрацию, получив согласие всех прописанных на данной площади. Постоялец без регистрации не имеет право проживать более 3 дней.

В общежитии для рабочих может поселиться гражданин, приехавший из любого региона РФ или другой страны. Для поселения в общежитие россиянину достаточно паспорта, иностранцам оформляется регистрация. Многие выбирают проживание в коммуналке, так как большинство объектов находятся в центральной части города, нет проблем с транспортом, развита торговая сеть, много социальных и развлекательных объектов. За проживание в коммуналке можно заплатить летом примерно 12000–12500 руб., зимой больше, добавляется теплоснабжение.

Проживание в общежитии в СПб обходится от 150 руб. в сутки, не нужно заботиться о стирке постельного белья, уборке общих зон. Общежитие – удобный вариант для размещения рабочей бригады, найти коммунальную комнату для поселения 20 и более человек не удастся, остальные соседи не позволят этого.

кухня в общежитии для рабочих
кухня в общежитии для рабочих

Сотрудничество с компанией «Ковчег» позволяет работодателям, привлекающим вахтовиков, арендовать недорогое и комфортное жильё в нужном районе: Петроградский, Центральный, Приморский, Московский, Кировский, Невский. В комнатах размещаются от 1 до 10 человек, в каждом номере – двухъярусные кровати, шкафы для хранения одежды, столы, стулья, телевизоры. В общих зонах заведения кухни, оборудованные техникой и посудой. Ежедневная уборка, смена постельного белья, достаточное количество душевых комнат сделают ваше пребывание комфортным. Иностранным гражданам предоставляем регистрацию.